东财诚园项目开发委托管理招标公告

项目概况

 东财诚园项目开发委托管理招标项目的潜在投标人应在聊城市公共资源交易中心网（http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn）获取招标文件，并于 2023年05月16日09点00分（北京时间）前递交投标文件。

一、项目基本情况

项目编号：DEQTCG-2023-026

聊城市公共资源交易中心系统内编号：DEQTCG-2023-026

项目名称：东财诚园项目开发委托管理

预算金额：费率：项目总销售额的6%，约5700万元。

最高限价：服务费费率：6%，管理效益分享比例系数：35%

采购需求：东财诚园项目开发委托管理。包括负责前期管理工作（含前期项目定位、产品策划定位）、规划方案、设计管理、成本管理、工程管理（含大市政配套红线范围内所有工程）、营销管理、竣工验收和交付管理、客户服务及房产保修管理、前期物业服务督导、后勤管理等(具体工作由委托管理合同具体约定）。

合同履行期限：（1）自本合同签订生效之日起至销售率目标完成且项目最后一期集中交付满【6】个月为止；

（2）销售周期：首次开盘至完成销售目标率不超过3.5年。

本项目（否）接受联合体投标。

本项目监督单位：√无；□有。

二、申请人的资格要求：

1.在中华人民共和国境内注册，具备有效的营业执照；

2.资格要求：投标人须具有住宅项目开发委托管理服务的能力；具备项目建设组织策划组织策划能力，掌握先进的住宅工程技术，熟悉设计、筹划、建设、竣工、验收、销售、前期物业管理等全过程开发管理服务；

3.财务要求：财务状况良好；

4.业绩要求：投标人自2020年01月01日至今（以合同签订日期为准）承担过同类项目业绩。

5.信誉要求：投标人未在“信用中国”网站被列入失信被执行人、异常经营名录、税收违法黑名单；

6.本项目不接受联合体投标。

三、获取招标文件

1.时间：2023年04月23日09时00分至2023年04月27日17时00分（北京时间）

2.地点：聊城市公共资源交易中心网（http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn）

方式：各投标人在规定时间内登录聊城公共资源招投标会员网上交易系统（http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn:8001/lchy）免费下载招标文件（文件格式为.lczf），逾期未下载招标文件视为放弃投标。

注:投标人在聊城公共资源招投标会员网上交易系统诚信入库类型：√供应商企业。

3.售价：0元

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

截止时间：2023年05月16日09点00分（北京时间）

各投标人在投标文件提交截止时间前将电子投标文件上传到聊城公共资源招投标会员网上交易系统（http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn:8001/lchy）

开标时间：2023年05月16日09点00分（北京时间）

地点：本项目采取不见面方式开标，开标当日投标人不必抵达现场，仅需登录聊城市公共资源交易中心不见面开标大厅参与会议。各投标人应严格按照招标文件的具体要求在开标前登录网上不见面开标大厅完成相应工作，并安排专人实时在线处理答疑、澄清、报价等事宜。具体详见《聊城不见面开标大厅--操作手册（投标人）》。

不见面开标大厅登录途径：1.聊城市公共资源交易中心不见面开标大厅（聊城市公共资源交易中心网-平台入口-不见面开标大厅登录入口）；2.不见面开标大厅网址：http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn:8093/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login

五、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

六、其他补充事宜

1.发布公告的媒介：聊城市公共资源交易中心网、中国招标投标公共服务平台。

2.电子交易系统特别注意事项

（1）投标人首次在聊城市公共资源交易平台参与投标的，获取招标文件前须办理企业诚信入库，详见聊城市公共资源交易中心网（http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn）—采购投标指南—采购类业务诚信入库及常见问题解答。因未及时办理入库导致无法获取文件的，后果自负。另各投标人务必安排好专人对诚信库信息进行更新、维护，并对因诚信库不合法、不真实、不清晰、不完整、无效、错误或编辑待验证状态等造成的一切后果负责。电子标书的制作，企业从其诚信库内获取的所有扫描件均为原件扫描件，否则不予认可。投标文件制作过程中，若投标人对电子投标文件关联（链接）的诚信库内的信息进行更新或修改的，应在相应信息更新或修改后，再次打开电子投标文件，重新关联（链接）诚信库内更新或修改后的相应信息，重新生成投标文件。

（2）本项目实行电子评标，投标人需办理CA证书，办理要求详见聊城市公共资源交易中心网右侧快捷入口“CA办理”。因未及时办理CA证书导致无法投标的，责任自负。CA办理咨询电话：0635-8902280 ；移动CA锁（标证通）办理咨询电话：400-823-8788。

（3）各投标人应随时关注项目信息并及时登录聊城市公共资源交易平台系统下载招标文件和各类答疑澄清，否则所造成的一切后果由投标人承担，最终文件以答疑澄清后的为准。电子评标的，制作投标文件需将答疑澄清文件导入投标文件制作工具。

（4）电子投标文件制作工具请到聊城市公共资源交易中心网“下载中心-政府采购-政府采购电子标投标文件制作软件以及视频教程”下载。

（5）投标人如遇交易系统软件操作技术问题，请咨询国泰新点软件股份有限公司或聊城市公共资源交易中心交易平台维护室。国泰新点软件股份有限公司：400-998-0000；聊城市公共资源交易中心交易平台维护室：0635-8902702，联系人：黄工、张工。

（6）采购过程中如遇到网络故障、服务器受损、系统服务异常或停电事故等突发情况，导致项目无法正常进行时，按照中心开评标应急预案处理，详见①聊城市公共资源交易中心采购类项目开评标应急预案（暂行）(聊城市公共资源交易中心网（http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn）—办事指南—政府采购）；②信息技术科公共资源电子交易系统开评标应急预案(聊城市公共资源交易中心网（http://ggzyjy.liaocheng.gov.cn）—办事指南—信息技术科）。

3.重要说明

（1）公告附件链接的招标文件仅供获取前查看，投标人必须登录聊城市公共资源招投标会员网上交易系统获取并下载正式的招标文件。网上获取文件的成功不代表资格审查的最终通过或合格，投标人最终资格的确认以评标委员会组织的审核结果为准。

（2）本项目采用电子标评审，其中技术标采用¨明标评审；√暗标评审，暗标格式要求详见招标文件，未按暗标格式要求制作技术标的，作无效标处理。

七、对本次招标提出询问，请按以下方式联系。

1.采购人信息

名    称：东阿县金鑫建设发展有限公司

地    址：山东省聊城市东阿县经济开发区鱼山路东阳光路南开发区党群服务中心405　　　　　　　　　　　　

联系方式：张经理　　0635-6027199　　　　　　　　　

2.采购代理机构信息

名    称：山东明信建设工程咨询有限公司

地    址：山东省聊城市开发区湄河路盛唐阳光　　　　　

联系方式：徐工 　18265509937　　　　　　　　　　

3.项目联系方式

项目联系人：徐丽新

电    话：18265509937　　

山东明信建设工程咨询有限公司

2023年04月21日